Моршанцам разъяснили о применении норм о самовольных постройках

К самовольным постройкам относят:

• реконструированный объект, у которого изменились параметры его частей (высота, этажность, площадь, объём и прочее). Привести его в соответствие нормативным требованиям можно путём демонтажа только реконструированной части;
• объект, созданный в результате реконструкции без согласия всех участников долевой собственности;
• объект, вид использования которого не входит в перечень разрешенных на данном земельном участке;
• объект с нарушениями градостроительных, строительных норм и правил. Последствия нарушений зависят от их характера. К существенным нарушениям относят, например, несоблюдение предельного числа этажей и высоты. Незначительными с учётом обстоятельств конкретного дела могут признать нарушения минимальных отступов от границ участков и максимального процента застройки.

• объект используют не по целевому назначению;
• уполномоченный орган в порядке самоконтроля отменил выданные разрешения;
• уполномоченный орган согласовал строительство, но объект возведён с нарушением ограничений использования участка (например, в ЕГРН нет информации об ограничениях, застройщик не мог о них знать).

• о сносе постройки, которая угрожает жизни и здоровью граждан;
• об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, например, по иску собственника участка под постройкой или смежного участка.

• лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не была самовольной (покупатель постройки, наследник участка под ней и прочее). В ряде случаев такое лицо может взыскать убытки с застройщика;
• собственник или арендатор участка под постройкой.

• наследника земельного участка с постройкой;
• покупателя участка;
• учредителя (участника), получившего оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица;
• супруга (если постройка возведена в период брака).

• отсутствие согласований и разрешений — единственный признак самовольной постройки;
• застройщик принимал надлежащие меры к их получению и вел себя добросовестно. Например, обращался за выдачей разрешений не для вида.

Если суд отказал в легализации постройки, можно обратиться снова. При условии, если устранены нарушения, из-за которых в иске отказали, нет решения суда о сносе.

Суд может утвердить мировое соглашение или принять признание иска ответчиком только после проверки условий, при которых допускается введение постройки в оборот.

После вступления в силу решения суда для регистрации права не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но могут потребоваться иные документы, например — техплан.

Принимая решение о сносе самовольной постройки либо о её сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения.

Решение может не содержать перечень работ, которые нужно выполнить для устранения нарушений. По общему правилу, оно считается исполненным с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если решение не исполнить, землю могут изъять или расторгнуть договор аренды. При продаже участка исполнить решение суда обязан покупатель.