Моршанцы могут сами определять какие ремонтные работы необходимы в их многоквартирном доме

На «специальный счёт» аккумулируются средства жильцов конкретного дома на проведение капитального ремонта именно в этом доме. Владельцем специального счёта, согласно Жилищному кодексу РФ, может быть управляющая компания, Региональный оператор или ТСЖ. Решение о создании специального счёта определяется на общем собрании собственников МКД.

Выбирая регионального оператора, собственник не несёт никаких затрат на выпуск платёжного документа о начислении платы по графе «Капремонт». Если же в качестве владельца специального счёта выбирается управляющая компания, то у собственника есть выбор:

• включить затраты на печать и выпуск платёжного документа в отдельную строку «Содержание и ремонт»;
• получать отдельную квитанцию на оплату затрат (печать и отправка платёжного документа).

Существует один важный момент, который необходимо учитывать при выборе способа извещения о начисленной оплате для тех, у кого владельцем спецсчёта будет управляющая компания! Если печать и доставка квитанций не производится, то по каждой квартире будут ежемесячно копиться долги. А при задолженности по дому свыше 50% надзорные органы инициируют процедуру перехода дома со спецсчёта обратно в «общий котёл». Жильцы при этом лишатся своих привилегий в определении сроков и перечня работ по капремонту.

Вопрос регулирования спецсчетов — одна из важных и обсуждаемых тем в сфере капитального ремонта. Совершенствование механизма их использования включено в Стратегию развития ЖКХ до 2030 года.

В начале октября прошлого года был разработан проект федерального закона «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации», который был рассмотрен на заседании Общественного совета при Минстрое России и одобрен в рамках реализации концепции по совершенствованию нормативно-правового регулирования спецсчетов.

Законопроектом предлагается:

• исключить из владельцев спецсчетов коммерческие структуры (управляющие организации);
• конкретизировать функции по оказанию услуг, в том числе на безвозмездной основе, некоммерческих организаций-владельцев спецсчетов;
• обязать собственников спецсчетов выбирать организацию для взыскания задолженности в целях надлежащего формирования фонда капитального ремонта, а также эффективного использования накопленных средств и своевременного выполнения работ;
• наделить региональных операторов функцией и обязанностью безвозмездного взыскания задолженности по многоквартирным домам на спецсчетах, где он является их владельцем;
• поднять порог уровня перевода спецсчёта в «котёл» по недостаточной собираемости взносов с 50% до 75%.