Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка, рассказали в отделе моршанского Росреестра

В 2024 году Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано 420 договоров купли-продажи (ДКП) земельных участков на территории города Моршанска и Моршанского округа.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка, рассказала начальник Межмуниципального отдела по Моршанскому и Сосновскому округам Управления Росреестра  по Тамбовской области Марина Ландарь.

Правильный договор

В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны:

• кадастровый номер земельного участка;
• категория земельного участка;
• местоположение или адрес;
• стороны договора, адрес и места их жительства;
• цена земельного участка и порядок расчета между сторонами;
• ограничения в использовании земельного участка при их наличии.

На что обратить внимание

При приобретении земельного участка необходимо обратить внимание на наличие или отсутствие ограничений в его использовании. Например, на его расположение в границах зон с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ (водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения, объектов электросетевого хозяйства, военных объектов, памятников культуры или приаэродромной территории).

Сведения о границах 11172 земельных участков в городе Моршанске и 28449 земельных участков в Моршанском округе внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в системе координат МСК-68, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Тамбовской области.

Выписка из ЕГРН

Информацию о расположении земельного участка в границах каких-либо зон можно, получив «расширенную выписку» из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте.

Также информацию о расположении земельного участка в границах каких-либо зон можно получить на Публичной кадастровой карте Росреестра (выбрав на панели инструментов слой «Зоны с особыми условиями использования территории» где все внесённые зоны будут подсвечены на карте светло зеленым цветом и отобразится информация о характеристиках и основаниях установления данной зоны).

Во избежание споров о границах земельного участка с владельцами соседних земельных участков и определения его расположения в границах зон с особыми условиями использования территории, специалисты Росреестра рекомендуют приобретать земельные участки с установленными границами в действующей системе координат МСК-68 в виде определённого объекта недвижимости с точной площадью и его параметрами.